2大不動産ポータルで、ライター仕事もしています。
不動産にまつわる自治体や国の施策を知って、調べて、時には取材をかけて、
記事にします。そこで、今、不動産や住宅に関連する国の施策や、動向に関して少し書きます。人口減少で当然ながら、住宅は余ってきます。
まずは
①空家問題。国はその対策に力を入れています。
所有者不明の不動産を減らすため、相続登記の義務化はそのひとつ。
you tubeでもたくさん上がっていますが、
廃墟ニュータウン、廃墟観光ホテル、廃墟駅前商店街・・
未使用で、朽ちていく不動産や建物が、日本全国にあります。
そのままでは、環境問題など朽ちていく空き家は、さまざまな問題を起こします。
②マンション管理
法律ができました。マンション管理に関してその質を評価していくもの。
「ストック活用」が大きな課題となる中、既存マンションの価値をどうして維持していくのか、
そのためには、質の高い管理が必要となる。このロジックです。
なんでも新築！の時代は終わりました。今あるストック資産をどう活用していくか、
中古住宅の流通促進にも力を入れています。
③立地適正化法
特に都市近郊での住宅立地は、どうなっていくのか、駅から遠く資産価値の低い土地が、
流通しなくなり、特に都市は拡大ではなく収縮していく。
「ポツンと一軒家」や「限界集落」では、これから先行政サービスが行き渡らなくなってくることも。
以上、3点、国や自治体レベルの住宅施策の大きな方向性がこれ。
施策の背景にある、大きなトレンドがこれから先、市場でも顕在化してくるように思います。もうひとつ施策ではないのですが、
●「３Dプリンターで創る住宅」がこれから注目です。
取材させていただいた起業家は、住宅建設に関する技術的なトピックスより、
もっと大きな視点を持っています。つまり、住宅が高すぎると、その結果多くの日本人が
一生ローンに縛られていると。
住宅建設のロボット化→住宅の低廉化→住宅ローンからの解放！ってことです。
何はともあれ、「建築労働者の不足と高齢化」は喫緊の課題であることは間違いない。
３Dプリンターで創る住宅までいきなりいかなくても、建築のロボットは、加速的に進んで
行くように思います。
不動産にまつわる自治体や国の施策を知って、調べて、時には取材をかけて、
記事にします。そこで、今、不動産や住宅に関連する国の施策や、動向に関して少し書きます。人口減少で当然ながら、住宅は余ってきます。
まずは
①空家問題。国はその対策に力を入れています。
所有者不明の不動産を減らすため、相続登記の義務化はそのひとつ。
you tubeでもたくさん上がっていますが、
廃墟ニュータウン、廃墟観光ホテル、廃墟駅前商店街・・
未使用で、朽ちていく不動産や建物が、日本全国にあります。
そのままでは、環境問題など朽ちていく空き家は、さまざまな問題を起こします。
②マンション管理
法律ができました。マンション管理に関してその質を評価していくもの。
「ストック活用」が大きな課題となる中、既存マンションの価値をどうして維持していくのか、
そのためには、質の高い管理が必要となる。このロジックです。
なんでも新築！の時代は終わりました。今あるストック資産をどう活用していくか、
中古住宅の流通促進にも力を入れています。
③立地適正化法
特に都市近郊での住宅立地は、どうなっていくのか、駅から遠く資産価値の低い土地が、
流通しなくなり、特に都市は拡大ではなく収縮していく。
「ポツンと一軒家」や「限界集落」では、これから先行政サービスが行き渡らなくなってくることも。
以上、3点、国や自治体レベルの住宅施策の大きな方向性がこれ。
施策の背景にある、大きなトレンドがこれから先、市場でも顕在化してくるように思います。もうひとつ施策ではないのですが、
●「３Dプリンターで創る住宅」がこれから注目です。
取材させていただいた起業家は、住宅建設に関する技術的なトピックスより、
もっと大きな視点を持っています。つまり、住宅が高すぎると、その結果多くの日本人が
一生ローンに縛られていると。
住宅建設のロボット化→住宅の低廉化→住宅ローンからの解放！ってことです。
何はともあれ、「建築労働者の不足と高齢化」は喫緊の課題であることは間違いない。
３Dプリンターで創る住宅までいきなりいかなくても、建築のロボットは、加速的に進んで
行くように思います。
